El pasado 5 de marzo se publicó en el BOE RDL 7/2019, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que entró en vigor el 6 de marzo y que, resumidamente, dispone:
A).- Ley de Arrendamientos Urbanos: A partir de su entrada en vigor rige para el arrendamiento de viviendas:
1.- Duración: Mínima 5 años si el arrendador es persona física y 7 años si es persona jurídica. Si vencido el plazo ninguna de las partes notifica la resolución del contrato, la prórroga tácita será de 3 años.
2.- Fianzas y avales: Es obligatoria la prestación de fianza en metálico de una mensualidad en viviendas y de dos para uso distinto del de vivienda.
3.- Exención de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Los contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente quedan exentos del impuesto.
4.- Juicios por falta de pago de la renta: En el requerimiento de pago se informará al inquilino la posibilidad de acudir a los servicios sociales, que si aprecian casos de vulnerabilidad lo notificarán al Juzgado de Primera Instancia que suspenderá el proceso hasta que los servicios sociales establezcan las medidas oportunas, suspensión que será de un mes si el demandante es persona física y de dos meses si es jurídica.
B).- Ley de Propiedad Horizontal:
1.- Viviendas de uso turístico: Por acuerdo de la Comunidad de Propietarios adoptado por los 3/5 se puede prohibir el destino para vivienda turística y por la misma mayoría se puede establecer cuotas adicionales de gastos comunes que no excedan del 20%.
2.- Fondo de reserva: Se incrementa hasta un 10% del último presupuesto ordinario la cuantía del fondo de reserva, que deberá hacerse a lo largo de los 3 próximos ejercicios. Se posibilita que dicho fondo se destine a obras de accesibilidad.
3.- Obras de accesibilidad: Se extiende la obligación de realizar obras de accesibilidad en aquellos supuestos en que las ayudas públicas a que la Comunidad tenga acceso alcancen el 75% del importe de las obras.
Para cualquier aclaración, no duden en ponerse en contacto con nuestro Servicio Jurídico.
